부동산실거래(관계지번, 물건추가)
* 부동산실거래 신고사이트
국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템
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* 거래당사자 매도, 매수인 공인인증서가 있어야함.
* 매도, 매수자 둘 중 한 분이 작성, 서명(공인인증서) 후 다른 한 분이 로그인해서 서명.
* 그럼 관할 구청이나 시청으로 신고가 들어가게 되고, 담당 공무원이 확인 후 승인하면 필증인쇄
(필증을 가지고 취득세 신고 및 등기 가능.)
* 관계지번과 물건추가의 차이점.
-관계지번이란?
건축물대장이나 건물등기사항증명서(등기부등본)에 ------- 000외 1필지 또는 123-1번지, 123-2----이라고 기재되어있을 경우. -> 실거래 신고하실 때 관계지번으로 추가하여 신고. (관계지번 누락 시 등기가 안됨.)
-물건추가란?
건축물대장이나 건물등기사항증명서에 같이 등재되어있지 않지만 함께 거래한 건축물이나 토지.
물건추가 누르고 입력. 단, 물건추가는 금액이 기재되어야 함.
ex) 상황1.
-두 필지 위에 건물 한 채. 두 필지의 소유자는 A, B로 다름. 이 건물은 두 필지를 깔고 있어 건축물대장이나 등기부에 관계지번을 갖고있을 수 있음. 이러한 경우, 신고할 때 건축물에만 체크 한 뒤, B의 필지는 관계지번으로 넣고,
물건추가로 토지만 체크, 매도자 A가 갖고있는 필지만 입력. (계약당시 A와만 계약을 했을 시)
상황2. 한 건물 통으로 구매할 시. (다세대주택 101~ 505호까지) 매도 매수인이 같을 때 한번에 신고가능...
신고서 1장에 물건추가로.. 또는 동 호수 기재하지않고 연면적 합산, 토지면적 합산하여 신고.
*제일 중요한 건 등기대로 해야한다는 것! 신고 후 등기하러 갈 때 등기소에서 튕길 수 도 있으니 등기대로. 잘 모르겠으면 관할지 부동산 실거래 담당 공무원이나 등기소에 문의.